Május 14-én hetedik alkalommal rendezzük meg a Proptech Hungary Konferenciát Budapesten. Hét év elég hosszú idő ahhoz, hogy lássuk: mi valósult meg az ígéretekből, és mi nem, az idei konferencián valódi esettanulmányokat, gyakorlati példákat mutatnak be nemzetközi és hazai szaktekintélyek.
Az ingatlan- és építőipar az egyik leglassabban digitalizálódó gazdasági szektor. Miközben a pénzügy, a kereskedelem vagy az egészségügy gyökeresen átalakult az elmúlt tíz évben, az ingatlanpiac sok területen ugyanúgy működik, mint húsz évvel ezelőtt. Papíralapú folyamatok, Excel-vezérelt adatkezelés, emberfüggő döntések.
Ugyanakkor valami megváltozott az elmúlt két-három évben. Nem a technológia, az már korábban is rendelkezésre állt. Hanem a nyomás. A fenntarthatósági elvárások, az energiaárak, a munkaerőhiány és az egyre komplexebb üzemeltetési feladatok együttesen olyan helyzetet teremtettek, ahol a digitalizáció már nem opció, hanem versenyképességi kérdés.
Az idei konferencia éppen ezt a témát járja körbe, vagyis nem arról szól, hogy majd egyszer milyen lesz az okosépület, hanem arról, hogy most hol tartunk, mi működik, és mi az, amit még mindig csak ígérünk - összegezte a konferencia vízióját Kalmár Zoltán, a proptech.hu alapítója, a konferencia szervezője.
Szemléletváltás az ingatlanpiacon
A konferencia első előadója Bojár Gábor, a Graphisoft alapítója, már negyven éve dolgozik az iparágban, vagyis már annyi mindent látott, hogy ne kelljen lelkesednie attól, amit mások forradalomnak neveznek. Nyitóelőadása technológiai bemutató helyett inkább perspektívát vázol fel: miért halad az építőipar digitalizációja lassabban, mint kellene, és mi az, amin valójában múlik a változás.
A válasza egyértelmű: nem technológiai, hanem szemléletbeli kérdés. A BIM nem szoftver. A digital twin nem eszköz. Ezek gondolkodásmódok, és addig nem működnek üzleti értékként, amíg az iparág nem változtatja meg a saját munkafolyamatairól alkotott filozófiáját.
A digital twin egy új nézőpontból
Az okosépület-téma az elmúlt években sok konferencián szerepelt, általában szenzorokról, dashboardokról és energiahatékonyságról szólt. Troy Aaron Harvey, a PassiveLogic alapítója más szinten közelíti meg a kérdést. A PassiveLogic autonóm épületirányítási rendszereket épít: olyan platformot, amely nem csak méri és megjeleníti az épület állapotát, hanem érti azt, előre szimulálja a döntések következményeit, és valós időben cselekszik. Ez az, amit Harvey valódi digital twinnek nevez: nem egy párhuzamos adatmodell az épület mellett, hanem maga az épület működési logikája.
Az épületek, amelyek ma még csak reagálnak, hamarosan gondolkodni fognak. Ehhez nem több adat kell, hanem jobb modell, nem jobb dashboard, hanem autonóm döntési logika szükséges. Harvey szerint a fragmentált iparágat nem lehet újabb fragmentált technológiákkal megjavítani. Teljesen új, rendszerszintű gondolkodásra van szükség, és ehhez innovációs hajlandóság, szemléletváltás és tőke kell, olyan szereplőktől, akik nem negyedéves ciklusokban, hanem hosszú távon gondolkodnak.
Építőipari AI, a hype és ami mögötte van
Az AI az elmúlt két évben minden iparági konferencia kötelező témájává vált. Az ingatlan- és építőipar sem kivétel, de itt különösen nagy a szakadék a marketing és a valóság között.
Stjepan Mikulic, az AIINAEC.COM alapítója az egyik legismertebb szereplő ezen a területen. Előadása nem arról szól, hogy az AI mindent megold, hanem arról, hogy pontosan mire jó, mire nem, és hogyan lehet belőle üzleti értéket csinálni az ingatlanpiacon. A tervezésben, a projektmenedzsmentben, a dokumentációkezelésben és az üzemeltetésben ugyanis egyre több valós felhasználási terület jelenik meg, de ezek csak akkor fognak működni, ha tudatosan épülnek be a folyamatokba.
Az adat önmagában nem versenyelőny, csak akkor válik azzá, ha jobb döntéseket eredményez. Az iparág legnagyobb kihívása nem az, hogy nincs elég technológia, hanem az, hogy a rendelkezésre állót mennyire tudják a cégek üzleti értékké konvertálni. Ez nem IT-kérdés, hanem vezetői és szervezeti kérdés.
Motorháztető alatti fejlesztések az ingatlanpiacon
A hazai ingatlanpiac digitalizálásához persze nem elég egy évente megrendezett szakmai konferencia, mert a szereplők év közben is folyamatosan tartaniuk kell a kapcsolatot, véleményt kell cserélniük. A proptech.hu a rendezvényszervezésen túl ingatlanpiaci digitalizációs ügynökségi, mentori feladatokat is ellát - megfigyel, segít, fejleszt, közösen gondolkodik.
Az elmúlt években sok cégeknél, facility managereknél, property managereknél, fejlesztőknél, AEC-vállalatoknál megfordultunk, és biztosan állíthatjuk: sokkal több fejlesztés zajlik, mint amennyi nyilvánosságra kerül. Belső szoftverek épülnek, AI-alapú megoldásokat tesztelnek, adatintegrációs projektek futnak, automatizált üzemeltetési pilotok indulnak.
Vannak már működő modellek, de az iparág természetéből adódóan ezeket kevésbé osztják meg egymással a szereplők. Ennek több oka van, de az ingatlanpiac nem A/B tesztel, nem támogatja a hibázás kultúráját és ritkán rak ki félkész megoldásokat. Az egyik ok, hogy ez egy B2B piac és az erős brand a bizalom egyik legfontosabb lépcsőfoka. A másik, hogy ritkán oszt meg olyan megoldásokat, amelyeket versenyelőnynek gondol, inkább dédelgeti, gondozza.
A konferencia ezen is szeretne változtatni: a működő példák mellé odakerülhetnek az első próbálkozások tanulságai is, mert azokból mindenki tanul, sőt, kiderülhet, hogy többen ugyanazon dolgoznak és megoszthatják egymással tapasztalataikat, nehézségeiket.
Ember a mátrixban
A legtöbb okosépület-vitából általában kimarad egy szereplő: a felhasználó. A dolgozó, a bérlő vagy az üzemeltető személyzet, aki az épületet ténylegesen használja, és aki sokszor felülírja azt, amit a rendszer optimálisnak gondol. Az automatika kiszámítható, az ember nem. Ha a rendszer nem igazodik hozzá, egyszerűen kikapcsolja. Azt gondolhatjuk, hogy ez szélsőséges eset, pedig ez a mindennapi valóság az üzemeltetésében.
Ezért az idei program nem csak a technológiáról szól, hanem beszélünk az energiaoptimalizálásról, az épületszimulációról, a smart building integrációról, és az ember szerepéről a rendszerben.
Mit érdemes bevezetni? Hol térül meg a technológia? Milyen hibákat lehet elkerülni? Hogyan lesz az adatból döntés, a pilotból működő rendszer, az okosépületből valódi üzleti előny?
A Proptech Hungary Konferencia egy emberi léptékű esemény, ahol a piac legérdekesebb, leginnovatívabb szereplői egy teremben vannak, és ahol nem marketingprezentációk, hanem valódi szakmai viták zajlanak május 14-én.
Kedvezményes jegy május 1-ig elérhető. → Jegyek és program