Digitális Hangulatindex 2026

Harmadszor mérjük: hol tart a magyar ingatlanpiac digitalizációja?

2023-ban a válaszadó cégek 8%-a használt mesterséges intelligenciát, 2025-ben már 65%-uk. Közben a digitalizációnak a cégek felénél még mindig nincs gazdája. Most indul a Digitális Hangulatindex harmadik hulláma, és azt keressük: az AI-ugrás a működést is megváltoztatta, vagy csak az eszközkészletet?

Három éve kezdtem el mérni, hogyan látják saját digitális érettségüket a hazai ingatlanpiac és építőipar szereplői. Azóta megjelent a generatív AI, terjed a BIM, és a digitális eszközök a napi működés részévé váltak. A piac gyorsabban változik, ezért sűrűbben is mérünk.

Töltsd ki az 5 perces, anonim kérdőívet →

2023: nagy szándék, közepes felkészültség

Az első mérésnél a cégek fontosnak tartották a digitalizációt, de nem voltak rá felkészülve. A prioritás átlaga 7,8/10 lett, a saját felkészültségé csak 6,7/10. A válaszadók 63%-a legalább 8 pontra értékelte a digitalizáció fontosságát, de csak 22% érezte magát 9–10 pontosan felkészültnek.

A rés oka nem a szándék hiánya volt, hanem a gazdátlanság:

• Kijelölt digitalizációs felelős csak a cégek 34%-ánál volt, digitális stratégia 10%-nál.
• A digitalizáció = hatékonyság. A válaszadók 96%-a a hatékonysággal azonosította, a változással csak 10%. A piac költségmegtakarító eszközt látott benne, nem szervezeti átalakulást.
• Excelből irányítás. 67% havi vagy negyedéves Excel-kimutatásokból követte a működést, valós idejű dashboardot 24% használt.
• ESG volt a leggyengébb mutató, 5,3/10.
• AI a ChatGPT-hullám előtt még peremtechnológia volt: 8% használta.

2025: az AI betört, a szervezeti minta maradt

Két év alatt a technológia látványosan változott, a működés kevésbé. A mindkét évben feltett kérdések alapján:

A számok mögött négy tanulság van:

• A felelős a legfontosabb különbség, mindkét évben. A dedikált emberrel rendelkező cégek érettsége 2025-ben 7,6/10, a nélküle működőké 6,7/10. Ez két független mintán is megismétlődött.
• Az AI nem felzárkóztat, hanem szétválaszt. Az AI-t használó cégek átlagos érettsége 8,4/10, a nem használóké 4,2/10. Az AI az amúgy is érett cégek következő lépése, a digitális szakadék ezzel nő.
• Eszköz van, adatalapú döntés kevésbé. 2025-ben a napi eszközhasználat kapta a legjobb értékelést, az adatok döntéstámogatásra használása a leggyengébbet (6,2/10). Ugyanez volt a minta 2023-ban is.
• Az FM-cégek és a 100 fő feletti vállalatok mindkét évben az átlag alatt vannak, a 21–50 fős cégek a legfelkészültebbek. Az üzemeltetők ülnek a legtöbb épületadaton, mégis ott a legnagyobb a lemaradás.

Az ESG-digitalizáció 2025-ben sem indult el érdemben: a válaszadók 20%-a használ szoftvert ESG-jelentéshez.

Mit akarunk megtudni 2026-ban?

A 2025-ös kép egy kettészakadó piacot mutatott: a felelőssel, stratégiával és központi adatkezeléssel rendelkező cégek gyorsan beépítik az AI-t, a többiek eszközöket vásárolnak, de az adatból nem lesz döntés. Az idei mérés azt vizsgálja, merre mozdult ez a szakadék. Négy kérdésre keresünk választ:

1. Kísérletből folyamat lett az AI? 2025-ben a cégek többsége egy-két területen próbálgatta. Most azt mérjük, hol alakított át mérhető folyamatot.
2. Felzárkóztak az üzemeltetők? Az FM-cégeknél van a legtöbb adat és a legjobban mérhető megtérülés. Kérdés, hogy ez végre döntésekben is megjelenik-e.
3. Elindult az ESG-adatgyűjtés? A CSRD és a bankok, befektetők elvárásai az ellátási láncon keresztül a kisebb cégeket is elérik.
4. Hol tart a BIM és az IoT? 2025-ben a BIM-mel dolgozó cégek érettsége 8,1/10 volt, a BIM nélkülieké 5,6/10. Kíváncsiak vagyunk, szélesedik-e a használat.

Az AI új ritmust hozott az ingatlanpiacra. Minél korábban érti meg egy vezető, hogyan hat a szervezetére, mit kell szabályozni, és hol vannak a kockázatai és a lehetőségei, annál többet nyerhet hosszú távon. Ehhez pontos helyzetkép kell, nem benyomások.

Kérlek, szánj rá 5 percet

A kép annyira pontos, ahány cég válaszol. Minden válasz számít, cégmérettől függetlenül, az egyfős tanácsadótól a több száz fős vállalatig.

Kinek szól: fejlesztőknek, beruházóknak, facility, property és asset managereknek, tanácsadóknak, tervezőknek és kivitelezőknek.

Mennyi idő: kb. 5 perc, anonim.

Mit kapsz cserébe: A kitöltők elsőként kapják meg az összesített eredményeiket, akár személyre szabott digitális érettségi felmérésüket.

Határidő: 2026.11.30.

Kitöltöm a Digitális Hangulatindex 2026 kérdőívet →

A kutatásról röviden

A felmérés online, önkitöltős kérdőívvel készül, mindkét eddigi hullámban közel 90 válasszal. A két kérdőív szerkezete eltért, ezért a két évet csak a mindkétszer feltett kérdések mentén hasonlítjuk össze. A részvétel önkéntes, az eredmények a cégek saját megítélését tükrözik, így a felmérés nem reprezentatív: irányt mutat, nem pontos piaci arányt.