Portfolio Warm Up 2026: az ingatlanpiac kihívásai, digitális kompetencia hiánya

A Portfolio Property Warm Up 2026, az év első ingatlanpiaci konferenciája idén is az iparág legégetőbb kérdéseit járta körül, volt szó a választásokról, új lehetőségekről és jelenlegi kihívásokról. A résztvevők nyíltan beszéltek az áprilisi választások okozta kivárásról és a szabályozói környezet kiszámíthatóságának fontosságáról. A konferencia rávilágított arra, hogy a turisztikai, városfejlesztési és lakhatási stratégiák megalkotása elengedhetetlen a jövőbeni növekedéshez. Az idei évben először a ProptechZoom is előadott digitális érettség, digitális kompetencia és kihívások témakörben, mert a szervezők is látják a piac ezirányú változásait.

Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus vezérigazgatója szerint a turizmus az egyik legstabilabb, növekedésre képes húzóterület az ingatlanosok számára. Kiemelte a budapesti reptéri vasút szakmai támogatottságát és Budapest versenyképességére gyakorolt pozitív hatását. A technológiai fordulatról szólva vészjelzésnek nevezte az AI-t érintő tőkepiaci reakciókat, ugyanakkor gyakorlati alkalmazásokat is említett, mint az épületüzemeltetés AI-alapú optimalizálása (kétszámjegyű energiamegtakarítási potenciállal), az ügyfélkiszolgálási folyamatok támogatása, valamint az adatgyűjtés és -feldolgozás felgyorsítása. Kiemelte a szervezeti tanulás és a kollégák képzésének fontosságát, akár nemzetközi proptech partnerekkel együttműködve.

Az előadás rávilágított arra, hogy az MI Mindent megváltoztat. A prezentáció kiemelte a mesterséges intelligencia képességeinek exponenciális fejlődését, bemutatva, hogy az MI már nem csak egyszerű, perceptuális feladatokat (kézírás-, kép-, beszédfelismerés) képes ellátni, hanem magasabb szintű kognitív funkciókat is, mint a szövegértés, következtetés, kódolás és autonómia. Az előadás élesen kritizálta a jelenlegi ingatlanpiaci szoftverek elavultságát, illetve a excel túlhasználását az ingatlanpiacon. A régi, hagyományos szereplők lassú adaptációja a felhőtechnológiákhoz, az innovációra való felkészületlenségük és az alapvető termékkarbantartással való küszködésük odafigyelést és folyamatost fejlődést, fejlesztést igényel.

Különösen releváns volt a McKinsey által azonosított verseny következő színterei (Next Arenas of competition) listája, amely 15 kulcsfontosságú iparágat sorol fel, mint a jövő legfontosabb gazdasági és technológiai csatatereit. Ezeket összekapcsolva az ingatlanpiaccal, láthatjuk, hogy mely területek lesznek fókuszban a következő időszakban, az e-kereskedelem, felhőszolgáltatások, elektromos járművek, moduláris építkezés, robotika és MI szoftverek hogyan formálják át az ingatlanfejlesztést és -üzemeltetést. Ez a lista azt üzeni, hogy az ingatlanpiac jövője nem csupán a hagyományos lakások és irodák építéséről szól, hanem a technológiai változások által generált új igényekhez való alkalmazkodásról. Egyes befektetői rangsorokban az irodapiac és a klasszikus lakóingatlan már nem is top kategória, helyettük adatközpontok, energiainfrastruktúra, diákszállás, logisztika és bérlakás kerül előtérbe.

Azonban a legnagyobb fék nem a technológia elérhetősége, hanem a szervezeti „mindset”: a rövid távú, bónuszvezérelt corporate logika, a hibázást büntető kultúra, a bizalmatlanság és a lassú döntéshozatal mind gátolja a valódi megújulást – a Kodak példáján keresztül azt üzenve, hogy a jó ötlet önmagában kevés, ha a szervezet nincs felkészítve a befogadására. A szakértő szerint az AI ráadásul már nem pusztán eszköz, hanem egyre inkább döntéstámogató-döntéshozó rendszer (különösen az úgynevezett „AI agent” megközelítésekkel), ezért az igazi kérdés az lesz, ki és milyen célra használja; a felkészüléshez pedig külön innovációs csapatok leválasztását az operációról, digitális és implementációs kompetenciák tudatos felépítését, nagyobb transzparenciát, adatalapú működést és a kontrollált hibázás kultúráját javasolta az ingatlanpiaci szereplőknek.

A Portfolio Warm Up 2026 konferencia egyértelműen megmutatta, hogy az ingatlanpiac egy rendkívül dinamikus, változásokkal teli időszak előtt áll. Az AI forradalma, a fenntarthatósági szempontok előtérbe kerülése, a munkavégzési szokások átalakulása és a szervezeti innováció szükségessége mind olyan tényezők, amelyek alapjaiban rajzolják át az iparág jövőjét. Azok a proptech cégek és ingatlanpiaci szereplők lesznek sikeresek, akik képesek lesznek gyorsan adaptálódni, nyitottak az új technológiákra és mernek kilépni a hagyományos keretek közül.